不動産で失敗しないために！ ～ 広告の開始時期の制限
トップ >> 不動産で失敗しないために！ ～ 広告の開始時期の制限
マンション分譲や造成宅地の分譲においては、いわゆる青田売りを行なうことが多いのですが、このような場合には、それに先立って広告が行なわれることになります。しかし、広告を開始する時点においては、販売の目的となる物件は、まだ山林や農地であったり、マンション分譲の場合には、建物はなく更地のままということになります。したがって、その広告は通常、出来上がりの形を図面あるいは模型などで示して行なわれます。しかし、広告で表示した通りの物件が、現実に完成して購入者の手元に入る保証はなく、実際は購入者が業者を信用して取引がされるのが普通です。このため、広告で表示していたものと現実に出来上がったものとの間に、途中で大幅な設計変更などがあって、大きな差が生じてくると当事者間の紛争の原因となることが多いです。このような事態をできるだけ防止するため、青田売りにおける広告活動の開始時期について、一定の制限を加えることとしています。つまり、宅地建物取引業者が未完成の宅地や建物について売買などの広告をしようとする場合には、取引物件である宅地や建物について行なう造成工事や建築工事に関して必要な一定の許可等を受けてからでなければ、広告を開始してはならないというものです。未完成物件ではなくて、既に完成している宅地や建物については、売買までの間にさらに工事を行なわないので、大幅な設計変更を生じたる余地がなく、この規制の対象とはされていません。開始時期は、都市計画法２９条の許可、建築基準法６条１項の確認その他法令にもとづく許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければならない開発許可、建築確認などがあったということは、行政庁によって事業の実施のための計画が一応容認されたことを意味し、これらの処分があれば、将来、少なくとも公法上の制限によって、大幅な設計変更を余儀なくされるということはまずないと考えられるので、青田売りそのものを一応認めるのならば、広告などの開始時期としてはこのような時点を選ぶことがもっとも適切であるとされたものです。なお、この制限に違反した業者に対しては、監督処分として指示することができます。
Topic Site:
トータルリンク: 68
| 国内ツアー 国内ツアーのことなら当サイトにお任せ下さい。 | |
| 教会にはT&Gで 教会ウェディングならお任せ下さい。思い出に残る挙式を演出。 | |
| 新築分譲マンション 広島 新築分譲マンションを広島でお探しなら当サイト。 | |
| 大学情報は52school 大学情報なら「大学受験の総合情報サイト」 | |
| ポスティング ポスティングと人材派遣の会社です。 | |
| ソファ 最高の座り心地を提供するソファです。 | |
| 中古一戸建て 中古一戸建て情報満載の当サイトで物件探し。 | |
| グアム旅行 海外旅行といえばグアム。そしてグアム旅行といえば当サイトへ。 | |
| パソコン教室 渋谷 パソコン教室を渋谷でお探しならコチラ | |
| 不要電化製品買取ナビ カメラが好きだ。 | |
| 伊豆 ホテル 伊豆のホテルへ泊まろう | |
| 看護師 求人 看護師、看護学生のための求人・転職紹介サイトです。 | |
| パソコンスクール パソコンスクールで資格をゲット | |
| ブログパーツ ブログに住み着くかわいいペットのブログパーツ | |
| 関節 リウマチの再春館 関節の痛みやリウマチの痛みに効く医薬品をご紹介します。 | |
| ユニフォーム 販売 ユニフォームの販売はこちら！ | |
| 求人情報 正社員向けの求人情報サイト。 | |
| グアム 挙式 グアムで挙式をお考えなら当サイトまで。 | |
| 派遣 一般派遣・新卒派遣・紹介予定派遣・人材紹介など | |
| 医療保険 医療保険充実した保障内容でサポート。 | |
| 審美歯科 身体に優しい審美歯科。笑顔こそが、私のファッション。 | |
| ウエディングには結婚準備室 ウエディング情報なら結婚式の準備が楽しくなる「結婚情報サイト」。 | |
| 電子ピアノ 電子ピアノをお探しならコチラのサイトをご覧ください。 | |
| シミ お肌のシミ対策にお使いいただきたい化粧品です。 | |
| アンチエイジング アンチエイジングへ向けた年齢に負けないお肌を目指す！ | |
| 結婚式二次会 居酒屋・宴会場・パーティー会場・結婚式ニ次会会場の予約サイト。 | |
| 黄斑変性症 黄斑変性症とは | |
| ハワイ ウェディング ハワイのウェディングをトータルにプロデュース。 | |
| 広告代理店 広告代理店様・広告主ご担当者様に役立つ情報満載 | |
| 中古バイクディーラー 中古バイクディーラーがあなたの一台をお探しします。 | |
| ブライダル ローン ブライダルローンについてご相談ください。 | |
| FX FXで賢く投資を始めよう | |
| リンカーン リンカーンをお探しならお問い合わせ下さい。 | |
| 分譲マンション 分譲マンション情報満載の当サイトをご覧ください。 | |
| 再春館 口コミ 再春館の口コミ情報のページです。 | |
| 結婚式 二次会 結婚式の二次会ならお任せ下さい。 | |
| 新入社員研修 新入社員研修なら新入社員研修のプロにご相談下さい。 | |
| 商品先物取引 商品先物取引情報ならこちら。オンラインで簡単取引。 | |
| 専門学校 専門学校を調べるならココ | |
| 五十肩 痛み つらい五十肩の痛みにお悩みの方へおすすめします。 | |
| 焼酎 ランキング 焼酎の売れ筋ランキングなら当サイトをご覧下さい。 | |
| 処分 不用品の処分ならお任せ下さい。買取のプロが親切に査定します。 | |
| パチンコ攻略 パチンコ攻略情報ならココでゲットしよう。 | |
| fx 外国為替（fx）をもっと身近に | |
| 中古車 検索 中古車情報豊富な中古車の検索サイト | |
| 福岡 賃貸 福岡で賃貸探すなら当サイトへ。 | |
| キャッシング キャッシングなら一週間無利息がおすすめです。 | |
| フレームワーク フレームワークをプラットフォームとして有効活。 | |
| ウェディングドレスにはブライダルブルーム おすすめのウェディングドレスあります | |
| パート求人 パート求人探しのサポートサイト | |
| 中古バイク販売 中古バイク販売ならバイク買取専門店にお任せ。 | |
| お見合い お見合いで運命の人と出会う。 | |
| mcp mcpで確かな技術を習得 | |
| 結婚式スピーチ ウエディングならお任せ下さい。結婚式スピーチはとても大切です。 | |
| 賃貸 賃貸情報満載。「いちばんに、住む人のこと」 | |
| 結婚式二次会 結婚式二次会の幹事代行と幹事サポート | |
| 中古住宅 中古住宅をクイック検索 | |
| 新築マンションならproudへ 新築マンションのことならお任せください。 | |
| 結婚式演出 ウエディングならお任せ下さい。結婚式演出にこだわろう。 | |
| ペット可 ペット可物件でペットと一緒に暮らそう。 | |
| バイク査定 バイク査定ならお任せ下さい。無料であなたのバイクを査定します。 | |
| 新入社員研修 自立型人材育成。新入社員研修をご紹介致します。 | |
| マンスリーマンション 「マンスリーマンション」東京のホテルよりも広い快適空間を | |
| クライスラー クライスラーのお車なら、お気軽にお問い合わせ下さい | |
| バイク買取 バイク買取ならお任せ下さい。オンライン査定が便利。 | |
| 求人 求人の情報を職種、地域、路線から検索できます。 | |
| weddingならT&Gで weddingならお任せ下さい。思い出に残る挙式を演出。 | |
| 外為 高度な機能でスピーディーな外為取引 |